在德国买房– As a Foreigner

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购买房子可以在德国享受良好的投资,特别是如果您长期生活在德国。在本文中,您将找到在德国购买房屋时所需的一切,包括购买程序,费用和其他提示等。

搬到德国或德国新手?看看我们的 支持页面 对于您需要的所有资源!

德国的物业

在德国的大城市,大多数人都住在公寓。房屋在郊区更常见。您可以在大城市找到一些房屋,但它们可能非常昂贵。德国人倾向于购买他们的生活。这就是为什么在公共交通,学校,商店,就业机会等良好的基础设施中寻找良好地区的物业非常重要。

作为外国人,您也可以选择购买自己的房子,而不是在德国租用。事实上,购买可能是一个好主意而不是租赁。如果您打算在德国购买房子,您应该让自己熟悉购买过程,并知道您应该注意什么。

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你为什么要在德国买房?

在香港,我来自哪里,拥有一个物业是许多人的梦想。许多人认为购买房地产是最好的投资之一。事实上,我们不喜欢租用,因为我们认为租赁物业意味着帮助房地产所有者支付抵押贷款。我们为什么不使用钱来支付自己的抵押贷款?

在德国,心态有点不同。租赁仍然非常受欢迎。我知道许多当地人,即使他们在德国买买自己的房子也能负担得起。他们中的许多人都很舒服,他们正在支付这么低的租金,因为它们已经租了很长时间。此外,在我看来,许多德国人不喜欢冒险。在德国贷款购买房屋被认为是风险。

事实上,德国的房屋职业比例略低于50%。它是欧洲国家中最低的之一。然而,由于利率低,该比率正在上升。此外,房地产市场也被视为对海外投资者的良好投资。

对我而言,如果可以的话,我肯定会把钱存入房地产市场。 (中国人总是喜欢购买物业。)以下是您应该在德国购买房屋的某些原因:

低利率

欧洲中央银行的利率已经非常低,现在已经很低稳定。这意味着你可以 从银行获得抵押贷款 for as low as 1 –2%的利率。因此,最好在房地产中投资金钱而不是让您的储蓄坐在您的银行,您几乎没有兴趣。

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稳定

当您目前租用较低的租金时,您永远不会知道将发生什么。我知道那些在租房的人租了多年。在某种程度上,他们的房东想回到公寓,以便他可以自己搬进来。由于房东没有增加租金,他们一直支付非常低的租金。一旦他们搬出去,他们就永远不会在市场上找到这个低廉的租金。

当你拥有自己的公寓时,它更稳定和安全。至少你不必不情愿地走出平坦。此外,您还不需要随着时间的推移担心上升的租金。

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你有更多的控制

当你拥有你的房子时,你可以控制你想要你的房子的控制。例如,您可以使结构变化如制作额外的房间;你可以 有宠物 你想要的;您可以决定您想要的楼层或加热等。 

在我们的案件中,我们从头开始建造了我们的房子。所以,我们选择了地板瓦片,我们决定在一个开放的厨房,我们在楼梯前面建造了额外的门,我们有小孩和猫,我们宽敞的浴室…基本上,我们量身定制我们的房子以满足我们的需求。

良好稳定的投资

与其他股票等其他投资不同,该物业的价格不会相对波动。此外,如果您在拥有10年后出售您的财产,您无需支付25%的资本增益税。这使得在德国购买一所房子具有吸引力的长期投资。

为了给你一个例子,我们的邻居每月租用他们的房子大约1,500欧元。对于我们的房子,我们每月支付1,500欧元的抵押贷款。在我看来,拥有我们的房子并为我们的抵押贷款支付每月1,500欧元的人,而不是每月支付相同的金额。

它也可以成为自己的买入物业的良好投资。如果您拥有10多年以上的物业,如果房产价格上涨,您可以从资本收益中受益。还有税收优势。此外,近年来租金增加了很多,特别是在大城市。这使得投资于买入物业更具吸引力。

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外国人也可以在德国买房

德国对想要买房的外国人没有限制。作为外国人,你可以买一个自我占用的房子,或者你也可以在德国购买一所投资目的。

所以,如果你住在德国,那就买自己的房子是有意义的。如果您以后决定离开德国,您可以随时租用您的财产。这意味着您即使在德国不再是德国,您仍然可以从您的房产投资中受益。

我的一位朋友实际上是这样做的。她和她的家人已经在德国住了多年。去年,她决定搬回芬兰的家乡。她在柏林买了一个公寓,并租了一会儿。在她搬回芬兰后,她继续在柏林拥有她的公寓。没有这么多工作,因为她有长期住在她平坦的租户。

作为外国人,你甚至不需要在德国买房。唯一的障碍是你的能力 获得抵押贷款.

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转移钱的最佳方式

如果你需要 国际接入资金 在德国购买你的房子,你能做的最糟糕的是,可以做银行转账。

我曾经在搬到德国后的前几年在银行转移,直到我听说过服务 CURCENTFAIR.。如果我以前知道它,我会救得这么多钱!

我曾经支付超过30欧元的费用将钱与银行转账给香港。不管我交换多少费用,费用只需3欧元。它使用的汇率也比银行使用的更便宜。此外,我还可以设定更高的汇率,并且只有在达到此速率后将进行转移。

顺便说一下,CurrencyFair也是如此 3个免费转移 如果您想自由尝试,请访问我们的读者。

税务顾问

我强烈建议您从税务顾问获得专业建议,以便在贷款之前完全理解各个方面。 y你可以使用 yourxpert. 从税务顾问获得免费的在线初步评估。

只需在下面的问题框中写下您的问题。初步评估或建议是免费的。如果需要进一步的行动,您将获得价格的非绑定报价,您可以决定是否要提出要约。

 

 

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在德国买房时的程序是什么?

德国房地产狩猎可能需要很长时间。一旦找到您的财产,它可能需要一个月左右的时间来完成交易。一般来说,在德国购买房子时,您可以期待以下程序。

在德国购买房子时的程序

1)了解您的财务

如果您正在考虑在德国购买自己的房子,第一步是了解您的财务。您应该调查抵押贷款,并了解您原则上可以借用多少。这让您了解您在开始搜索之前可以提供什么样的属性。

无论您是否想为自己或投资财产购买德国的房子,最简单的方法就是使用以下 免费在线抵押计算器。只需输入房价,您的下降金额以及其他一些基本信息。然后,您可以在几分钟内看到不同的抵押贷款选择,并在那里咨询每个选项的财务顾问。

2)物业狩猎

一旦您知道您有多少负担得起,您就可以开始搜索您的财产。您可以在线搜索或使用房地产代理商。

3)与卖方同意价格和条款

找到您的财产后,您应该在价格和条款上同意卖方。之后,公证人可以相应地制定销售合同。

4)完成抵押贷款

现在您有关于物业价格的所有细节。您可以回到银行并从中获取一些官方供应。比较您的优惠。挑选最好的一个并完成抵押贷款。

5)签订合同

当您有抵押贷款时,您现在可以与卖方签订合同。合同需要在公证人签署。合同签署后,公证人将在土地登记册中登记销售。

6)支付房地产销售税

现在该物业正式转移到您的所有权。您将需要四周支付房地产销售税。

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公证人的角色是什么?

公证人负责检查土地登记册以确保可以销售所选的物业,如果有任何限制。例如,卖方不应该有任何未偿还的财产税。 

您也可以选择将钱转账到公证人’S帐户(NOTAR-ANDERKONTO),以便卖方只能拿到一旦公证人检查一切正常。

一旦检查一切,公证人将进入土地登记册中的财产。所有权的变更只能在此条目的之后发生。

请注意,公证人只需要确保所有文书工作都已正确完成。在物理上检查房产或检查您的财务状况不是他的责任。在签署公证人的合同之前,您应该确保已经有抵押贷款优惠。

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通公约,你能期待什么?

在德国购买房屋时,您需要与公证人的存在签订合同。在与公证人的会晤期间,公证人将以非常快速的速度读出您的合同。他需要确保各方完全了解合同。

第一次我第一次在公证任命时,我震惊了公证人可以读出合同的速度。他说得这么快地说,我几乎听不到任何一句话,他仍然需要一个以上的时间来完成阅读。显然,我无法理解他所说的话,特别是当合同用正式德语写作时。幸运的是,我的丈夫是德国人,他事先审查了合同。因此,我被要求签署代理,让我的丈夫为我签署合同。这是因为如果我要签署,公证人必须确保我理解合同。

因此,我强烈建议您在参加公证会议之前审查合同。如果有任何问题,您可以预先澄清他们,以便在公证人身上不需要花费太久。

如果你的德语不足,你可以像我一样签署一个代理,以防你和你的伴侣一起购买足够的德国人。否则,强烈建议在公证会议期间与您带来翻译。在德国购买房子是一个很大的投资,您应该完全理解您正在签名的内容。

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合同中的内容是什么?

合同应包括酒店详情;所涉及所有各方的姓名和地址;购买价格和付款状况。此外,合同还应说明如果一方未能遵守合同条款,则应说明发生的事情。在您无法安排抵押贷款的情况下包括合同中的退出条款也很重要。

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在德国买房的费用

在德国购买房子的成本取决于地区的大大变化。一般而言,在过去的10年里,房价迅速增加,特别是在大城市。不仅是房价,而且租金也显着增加。要给你一个想法,看看下面的图表 统计。它显示了德国的一些主要城市每平方米的购买价格在德国的4季度。 

城市 每平方米欧元 
慕尼黑             9,569
法兰克福             7,280
斯图加特             7,158
弗赖堡             6,506
杜塞尔多夫             6,444
汉堡             6,324
柏林             6,056
威斯巴登             5,922
奥格斯堡             5,903
erlangen.             5,850

如果您对您所在地区的实际购买价格感兴趣,您可以查看 这个网站.

主要城市的快速价格主要是由于需求量高。许多人希望由于工作机会或良好的生活质量而搬到德国的大城市。单位的供应不能跟上需求,导致价格迅速增加。

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即使你想在德国买房,也可能很难得到一个

在德国这里的疯狂的事情是,即使你想买房子,也可能很容易得到一个。在我们的情况下,我们花了很近两年的时间来找到我们的房子。我们想在德国买一个全新的房子,一直在寻找一段时间。我们的经验是,我们必须非常快速地获得一个。有时间看着房子。我们告诉代理商,我们需要几天思考它。几天后,当我们再次打电话给代理时,房子已经卖了。

最后,我们看到了建造新房的广告。一旦广告在线上网,我们就直接呼叫并保留了我们的房子,甚至没有访问这个地方。这就是我们的房子。

在我们的情况下,我们的房子尚未建造,当我们保留它时尚未建造。所以,知道房子位于所在地的位置是很重要的。当我们对城市和地点感到满意时,我们非常迅速地做出决定,以便我们可以预订房子。

德国物业的大小

您应该知道的另一件事是,与美国中,德国物业的平均大小相对较小。德国平均股票的平均大小约为85平方米,房屋的平均大小约为150平方米。这是因为与美国相比,德国人口密度要高得多。

但是,如果我将德国的物业的大小与家乡香港的人员比较,那么德国的规模对我来说真的很巨大。 

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在德国购买房子时,您应该预期的费用是多少?

在购买价格之上,您应该在德国购买房屋时预计以下费用:

成本 购买价格的百分比 笔记

公证人’s和注册费

2-3%

翻译’如果需要一个,则成本在顶部
房地产经纪人’s fee

1.5-7%,加19%增值税

根据买方和卖方之间的成本如何分配

物业转让税(Grunderwerbssteuer)

3.5-6.5%

取决于您所在的地区

因此,总而言之,您应该预计将在您的房产的购买价格上支付大约7-16.5%。这些额外的闭幕费通常不会通过抵押贷款提供资金。您应该确保您有钱可以涵盖这些成本。

以下是在德国购买房屋时需要考虑的每种费用的一些细节。

1.您的抵押贷款费用

在德国购买房子时,大多数人都需要抵押贷款(Hypothek)。德国大多数主要银行喜欢 后班克, 曼德银行, 和 德意志银行 提供抵押贷款,并在银行拥有抵押贷款顾问。而不是直接在银行上申请 ’网站,最好使用a 免费在线抵押计算器。计算器将通过不同银行的优惠屏幕,并为您选择最好的银行。

拿一个对你负担得起的抵押贷款非常重要。如果您未能偿还,您的财产可能会被收回,并且您将来可能借钱。

以下是抵押贷款中的一些重要因素:

首付

在德国,建议将您的房价的至少20%支付为下降付款。如果银行认为您有更高的风险,例如,您可能需要支付更多费用。如果你是一个外籍人士。 

但是,在某些情况下也可以支付少于甚至获得100%的贷款。例如,在我们的情况下,我们支付了10%的人作为我们房子的下调付款。

如前所述,如果您需要将资金从您的祖国转移到德国进行下降付款,最好使用货币转移服务 CURCENTFAIR. 这比使用常规银行转账便宜得多。

利率

您的抵押贷款利率将取决于您的下调金额以及抵押贷款期限。一般来说,目前的利率非常低。许多银行预测,利率在长期内将稳定。

如前所述,您也可以使用a 免费在线抵押计算器 快速估计您可以获得多少利率。  

抵押贷款期限

您的抵押贷款期限取决于您的贷款金额和您将要进行的年度偿还。抵押期通常持续25或30年。 

在许多情况下,利率固定在前10年。之后,您必须基于此情况进行新的贷款合同。

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额外的年度还款(Sondertilgung)

在许多贷款合同中,您可以选择额外支付额外的5次偿还5–10%的原始抵押贷款金额。通过这样做,您可以减少您的总利息金额。这是因为您所做的年度偿还越多,您必须支付的少兴趣。

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2.房地产经纪人’在德国购买房子的费用

如果涉及的房地产经纪人(ImmobilienMakler),您将不得不支付房地产经纪人’费用。费用范围为1.5〜7%,具体取决于委员会在买方和卖方之间分配的方式。

一旦您同意购买的财产,您的代理将在您和卖方之间安排公证合同。你必须支付代理人’合同完成后的费用。

重要的是与单个代理商签署独家合同。相反,您应该获得和比较不同代理商的优惠。如果您从一个代理商购买的房子,另一个代理已经向您提供过您,您应该让其他代理人立即知道以避免支付双重代理人’s fee.

3.物业销售税(Grunderwerbsteuer)

当您在德国购买房屋时,您将不得不支付房地产销售税,约占您酒店的3.5%至6.5%’价格。该税收由联邦国家(邦百老群岛)收费,而成本与各国不同。

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4.公证人’s和注册费

一旦您找到梦想财产并同意卖方,您需要签订合同。合同需要与公证人的存在签署。公证人负责准备托管签署仪式,并进入土地登记册的销售情况。它将花费大约2-3%的房产购买价格来支付公证人支付’S和注册费。

公证人还必须确保您在签署之前了解德国购买合同。所以,如果你的德语是不够的,你可能想要带上口译员。在这种情况下,您需要考虑解释器’s fee as well.

5.其他额外费用

您可能希望评估您的财产的价值,以确保购买价格合理。有不同的方法可以进行财产评估,它可以从几百到超过一千欧元的成本。

如果您购买旧房产,您可能还需要支付房屋维修费用。有一个要点是,对于投资物业,您的相关维修和维护费用抵销您的租金收入。

如前所述,您可以使用 yourxpert. 从税务顾问获得免费的在线初步评估。在德国购买房子时,了解所有税收方面非常重要。

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可能影响您申请抵押贷款的因素

如果您想从德国银行获取贷款来资助您的房屋,可能会发现您在获得贷款方面取得成功。

年龄

如果您更接近退休,您将被银行视为冒险。因此,与年轻人相比,您面临的大部分时间更高。

您的就业状况

您是否有有限的工作合同或您仍在缓刑期间?如果您有无限的就业合同,大多数银行只会为您提供抵押贷款。 (他们将在过去的3个月内和您的去年12月支付的您的薪酬,以及您的任何圣诞节薪水或奖金。)因此,在您通过试用期申请抵押贷款之前,您需要等待。

你赚多少钱?

您的收入越高,银行的风险越大。准备展示您的储蓄和付款方式。如果您是自雇人士,银行还将希望看到您的税收和簿记文件。

您赚取哪种货币?

您需要赚取欧元以获得德国的银行贷款。否则,客户保护法则将迫使银行将抵押贷款交换为您赚取的货币。而且几乎没有银行会因为这个而给你一个抵押贷款。

您的居住地位

最好的是拥有永久性居留许可(Niederlassungserlaubnis)。德国银行通常也接受无限的居留许可。但是,如果您只有一张蓝卡,大多数德国银行通常不会给您抵押贷款。例外情况是,如果您可以支付超过25%的房价作为下调付款。

如前所述,您需要像公证人一样支付其他费用 ’在房价之上的费用和房地产转让税。这意味着只有只有蓝卡,您需要在手上有大量的钱购买房子。

您的资产和债务

您拥有的资产越多,银行就越安全。这是因为您可以使用这些资产来确保您的贷款。另一方面,如果您有很多其他债务,银行将不喜欢它。

请注意,您的抵押品需要在德国。德国银行将不接受国外的抵押品,因为他们没有德国以外的专业知识。 

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德国不同类型的贷款

当我从银行收到我的报价时,我很困惑。优惠由许多不同的贷款组成,对我来说非常复杂。以下是德国的一些常见类型的贷款。

固定利率贷款

这些贷款包括资本和利息偿还。兴趣在合同中固定。您将不得不支付2–每年资本偿还3%。 

在贷款期初,分期利息部分很高。随着时间的推移,将获得更多的资本偿还。因此,分期付款的兴趣部分将会降低,而资本偿还部分会变得更高。

可变速率贷款(灵活的Darlehen)

这些贷款与上述贷款类似,不同之处在于利率不固定。相反,基于欧元银行间提供的率(欧元伯),每三个月调整利率,加上约1%的调整。

建筑贷款合同(Bausparvertrag)

在本合同中,您必须将钱存入保存计划以进行固定期限。在该期限结束时,您将挽救了一大笔资金,您可以使用它来偿还抵押贷款。

唯一的贷款(Zinszahlungsdarlehen)

对于这些贷款,您必须仅支付兴趣,但不需要支付固定期限。由于利息支付税收,因此对投资物业有益。但是,如果您决定采取股息贷款,您必须确保您有其他方法可以涵盖未偿还的贷款。

有关每种类型贷款的更多详细信息,请查看此项: 允许在德国 - 优点&每种类型的缺点(加上6个最佳提示!)

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在德国购买房子的津贴和补贴

在德国购买房屋时,您可能有资格获得政府提供的不同津贴和补贴。 

KFW(KreditanstaltFürWiederaufbau)

与银行相比,您可以获得较低的利率贷款。 KFW贷款适用于想要拥有房屋或使其性能更节能的人。这些贷款可以融资大约50-100k欧元。请注意,这些贷款不是为假日房屋,或重组您现有的抵押贷款。

有关不同程序的要求和详细信息,您可以参考 这个网站.

Wohn-riester

Wohn-riester是一个私人养老金计划,您可以在储蓄账户中放置和省钱。你可以在以后用这个钱在德国买房子或偿还抵押贷款。政府通过提供税收激励措施并向您的计划支付一些额外的金额来支持此计划。 

该计划旨在激励人们积极照顾养老金。您可以从德国的常规银行开设Wohn-Riester储蓄账户。有关此方案的更多详细信息,您可以参考 这个网站.

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如何在德国找房子买?

在德国,卖方的投入是不常见的“For Sales”签到房子前面。因此,您可能无法在该地区散步,在德国找房子。

您可以在报纸上找到出版的房产优惠。但是现在,使用在线属性门户网站更方便地搜索属性 这个网站。除了, 这个网站 还可以让您在没有涉及的私人房产中搜索私人物业。

搜索您的财产时,如果您看到便宜的价格,您应该小心。他们可能是较老的属性,可能要求您投入更多的投资来翻新。

德国的物业可以私下或通过房地产经纪人出售。如果你看到“von privat”在广告中,这意味着没有涉及房地产经纪人。如前所述,德国房地产市场上有很高的需求。因此,通常是通过联系卖方或代理商来寻找财产的买家。

如果您想通过房地产经纪商在德国购买房屋,您可以找到代理商 这个网站。如前所述,我建议使用a 免费在线抵押计算器 作为一步,在自己自己搜索房子之前。 

还读: 如何找到德国住的地方?

如何选择在德国购买的房子?

在选择在德国购买之前,您需要问自己有些问题。

什么类型的住房?

你想在德国买房子或公寓吗?你想买一个新的或旧财产吗?你想完全从头开始建房吗?如果您想购买旧财产,请注意您可能需要投资一些钱来翻新。

你的财务

确保包括您房产的所有购买成本,以及后来的重复成本。最重要的是您的付款和抵押贷款费用,您还应考虑到较晚的所有额外费用,如暖气,水,建筑物服务费用 ’S管理等如果您正在购买新物业,您需要在大多数情况下购买自己的厨房和家具。 

如果有任何可用的税收优惠或政府补贴,您还应检查。 

地点

位置是决定在德国购买的房子的主要因素之一。该地区有日托中心或学校吗?有公共交通吗?附近有商店和超市吗?

该物业目前正在被占用吗?

在德国,如果你想吓到租户,可能需要很长时间。这是因为德国租赁合同有利于租户。因此,如果该物业目前被占用,您可能很难将您的财产转移到新租户。

邻里

你应该在邻居附近走,看看你是否想住在那里。有更多的老人或年轻人或家庭住在附近?

不要害怕和人交谈,问他们是否幸福住在那里。 

定时

如前所述,在德国购买房屋可能是非常有竞争力的,特别是在大城市。您应该知道您的偏好,以便一旦看到符合您的预算和要求的可用性,您就可以快速制作购买决定。

投资收益

如果您在德国购买房屋进行投资,您应该对该地区进行一些研究,看看找到租户的容易以及您可以获得多少租金。如果您没有立即找到您的租户,您还需要将一些节省为缓冲区。此外,请确保您在租用您的财产时了解税收影响。

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聘请验船师(Gutachter)

在您在德国购买房屋之前,建议使用验船师检查是否存在任何问题。特别是当您计划长期拥有您的财产时,在物业中有任何隐藏问题的情况下,重要的是要注意。您可以阅读更多关于测量师的信息 这里.

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特别感谢我的朋友Jibran谁 YouTube视频 基于这篇文章。一定要查看Jibran’s Youtube channel Desi在仙境中 以及他在德国分享他的旅行和其他生活经历。

稍后请求:

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请注意,本文旨在为您提供关于在德国购买房屋的一些指导方针。如果您需要更多关于您个人情况的详细信息和具体建议,我们会强烈推荐您咨询A. 税务顾问, 一种 理财顾问或房地产经纪人。

你想在德国买房吗?或者你更喜欢租吗?留下评论并分享您的经验!

 

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12回复“在德国买房– As a Foreigner”

  1. 很好的ongo ..你能建议吗?最好在城市或村里的房子里购买公寓,距离工作场所40公里。最近我们有70%的工作制作选项

    1. 这取决于城市和村庄之间的房价差异,以及您的个人偏好。有些人喜欢住在一个村里,有些讨厌它,宁愿留在城市。它还取决于运输系统。你有良好的公共交通从村庄到城市吗?或者你有车吗?如果您打算开车上班,您还应该考虑燃油成本。此外,当你住在远离你的工作场所时,很多通勤时间都会丢失。此外,您希望拥有一个大生活空间(房子,花园等),或者您可以站在一个小平面上?村里的基础设施怎么样?如果你有孩子,那里有托儿所或学校吗?因此,只要回答你的问题,就不需要考虑所有因素。对我而言,我宁愿开车30%的工作,并在城市以外买一个更便宜的房子。但这只是我。你必须自己决定。希望能帮助到你!

      1. Hi…谢谢你快速的回复…关于距离(由于Corona)的距离(由于Corona)更多的公司得出结论,以便在家中获得70%的工作。附近的公寓(90sqmt)花费了4,80,000欧元,而G + 2在村庄(180平方米)的房子费用为4.00.000欧元。该村拥有所有Kitas,学校,体育馆距离公共汽车有15分钟..也有医院,Rewe超市等。

        1. 我自己也住在一个村庄。对我来说,只要我的村庄都有我所需要的(kita,学校,体育馆,公共交通等),我没有在那里生活。在我的村庄,我有一个花园,车库,停车位等的大房子,如果我住在城市,那么就可以获得像我支付的价格这样的房子。也许我会有一个30平方米的小平坦’它。所以,在我看来,我宁愿住在一个村庄,特别是如果你可以从家里工作70%的时间。这也是因为我想要一个大房子,住在一个安静的地方,我不’T需要多夜生活或城市生活。如果这听起来像你,也许你想在村里选择一所房子。只要确保您的70%的家庭办公室在合同中表示,而不是贵公司希望您在电晕危机后再次在办公室。

          我也听说如果你的孩子在一个小村庄长大,他们将更加纯洁,因为除了在他们的朋友闲逛外没有那么多娱乐’ home. I don’现在知道它,因为我的孩子仍然很小 -

          一个缺点我认为生活在一个村庄的是,如果在未来,你想改变你的雇主,你必须找到另一个可以为您提供的雇主提供家庭办公室合同。否则,改变你的工作可能没有意义,这基本上限制了你的选择。如果您住在城市,您可以轻松更改雇主,无需担心通勤。村庄和城市生活之间有更多差异,您可以在这里看看:住在德国 - 大城市与小镇

  2. 我在某个地方阅读了代理商的费用将能够在不久的将来和卖方之间分配一半。讨论/谈判Makler的费用是可以接受的吗?
    谢谢

    1. 我没有经验谈判代理人’个人的收费。在我看来,它真的取决于财产。例如,在慕尼黑地区,找房子买房很难。为了获得一个,你必须非常快速和幸运。有一段漫长的人们想要购买的人名单。我知道谁设法买一个平坦的人非常幸运能找到一个。所以,我很难想象有人谈判代理人’在这种情况下的费用。但是,我听说有可能谈判,有时候可能是一个件要尝试的事情。

  3. 当您购买房屋即可建造。您是如何谈判贷款的结构?您是否开始在家完成前偿还贷款?在房子准备入住之前是否必须支付费用?

    感谢您的信息文章。我们刚刚搬到德国几周前,正在寻求尽快购买。

    1. 基督教,

      当我们买了我们的房子时,我们有一名融资顾问为我们找到了不同的银行提供,我们选择了我们想要的银行。

      在我们的房子完成之前,我们必须开始支付兴趣。关于资本偿还,我们的房子部分完成后必须开始支付。我认为建筑过程分为7个里程碑。何时满足每个里程碑时,我们必须开始为该部分支付资本偿还。

      对于公证费用,税收和其他费用,我们必须在房子准备好之前支付。
      因此,在我们能够进入之前,我们必须手头覆盖所有这些费用。

      尽快去购买是明智的。
      我们很高兴我们在3年前买了我们的房子。现在我们可能无法买到同一个房子。

      希望它有所帮助,让我知道,以防你有其他问题!
      辛迪

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